De vooruitzichten voor Nederlands vastgoed worden steeds minder gedicteerd door algemene marktbewegingen en steeds meer door keuzes binnen afgebakende delen van de markt. De vraag naar logistiek vastgoed concentreert zich vooral in de kerngebieden, stellen vastgoedexperts van vermogensbeheerder DWS.

Kleinschalige bedrijfspanden met meerdere huurders aan de randen van Nederlandse stedelijke gebieden zijn steeds meer in trek. Het aanbod is beperkt, nieuwbouw blijft achter door ruimtegebrek en het feit dat deze panden dicht bij het centrum liggen, maakt ze zeer geschikt voor stadsdistributie en andere functies waarbij snelheid en bereikbaarheid van zeer groot belang zijn.

“Door kortere huurcontracten en meerdere huurders per pand, liggen de aanvangsrendementen doorgaans hoger dan bij gangbaar logistiek vastgoed. Door de aanhoudende vraag neemt de leegstand in die kerngebieden af”, aldus DWS.

Het tekort aan studentenwoningen blijft een probleem. Het geringe aanbod van nieuwe studentenwoningen vertaalt zich in lange wachtlijsten in universiteitssteden. Door immigratie en visummaatregelen van de Amerikaanse regering zullen meer buitenlandse studenten voor Europa kiezen, en dus ook voor Nederland. Dat vergroot de druk op de Nederlandse markt verder. Dit deel van de markt is zeer gevoelig voor politiek beleid, aldus DWS.