Navbar logo new
Investeren in nieuwbouwprojecten
Calendar10 Nov 2021
Thema: Vastgoed
Fondshuis: Thomas & Piron

‘Huurinvesteringen blijven veilig en winstgevend’

In de meeste residentiële projecten die Thomas & Piron op de markt brengt, vertegenwoordigen investeerders bijna 50 procent van de verkoop. De vraag naar huurwoningen zal niet opdrogen, zegt Edouard Herinckx, gedelegeerd bestuurder van de Waalse groep.

‘Jonge mensen hoeven niet snel een eigen huis te hebben, want ze willen flexibiliteit in hun loopbaan’, zegt Edouard Herinckx, gedelegeerd bestuurder van de Groep Thomas & Piron. ‘De generaties die nu op de arbeidsmarkt komen, volgen meer verscheidene loopbanen dan de generaties voor hen.’

Nieuwbouwhuizen

Als veilige en rendabele belegging hebben huurwoningen veel te bieden, vooral nu de rentetarieven zo laag zijn. Zal de lichte opleving van de inflatie daar verandering in brengen? ‘Ik denk het niet’, schat Herinckx in. ‘Natuurlijk zullen de prijzen van grondstoffen en energie onze verkoopprijzen een beetje opdrijven, en dat zal waarschijnlijk niet volledig worden doorberekend in de huurprijzen. De winstgevendheid kan dus iets dalen. Maar de kwaliteit van deze investeringen blijft sterk. En de inflatie zal waarschijnlijk niet eeuwig duren.’

Terrassen vergroten

‘Ondertussen hebben we lessen getrokken uit de lockdowns en onze appartementen herdacht’, gaat Edouard Herinckx voort. ‘De benedenverdiepingen, die vroeger niet erg in trek waren, zijn nu zeer begeerd als ze toegang geven tot een beetje groen. In nieuwe gebouwen worden balkons en terrassen groter. Ook een bureau waar je rustig kunt werken of videobellen wordt belangrijker. Want ook al zijn de files niet verdwenen, we hebben wel nieuwe gewoontes gekweekt. We beseffen dat we ons niet per se vijf ochtenden per week hoeven te haasten.’

Maar de fundamenten van de sector zijn niet veranderd, relativeert Herinckx. ‘Ondanks de technologische vooruitgang is de bouw gebaseerd op vrij traditionele ambachten en materialen. Belgen, met de beroemde "baksteen in de buik" zijn gehecht aan hun duurzaamheid en soliditeit. 80 procent van de Belgen is huiseigenaar en 20 procent huurt, in Duitsland bijvoorbeeld is die verhouding omgekeerd'.

‘Uiteraard verwelkomen we elke vooruitgang op het gebied van isolatie, thermische en akoestische prestaties, domotica, enz. Dat is allemaal fantastische technologie, maar het moet wel toegankelijk blijven voor gebruikers, zowel qua hanteerbaarheid als qua prijs. Voor de meeste huishoudens is het woonbudget de grootste uitgavenpost. Een gebouw moet dan ook minstens 30 jaar meegaan, terwijl we onze mobiele telefoon om de twee of drie jaar vervangen.’

Normen stapelen

De ondernemer wijst op de paradox die aan het ontstaan is: ‘Onze woningen zijn zo goed geïsoleerd dat sommige bewoners ons vragen om ze af te koelen. De overheid mag echt niet te ver gaan in haar isolatie-eisen. We hebben al opmerkelijke dingen bereikt: onze boilers zijn vijf keer kleiner dan 20 jaar geleden. En voor een ruimte van 100m² betaal je slechts 25 euro voor energie per maand. Dat zijn bijna verwaarloosbare kosten, vaak minder dan de bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten.’

Die hoge energieprestatie is een extra voordeel voor investeerders. ‘Maar voor ons leidt de opeenstapeling van normen tot toenemende complexiteit en langere doorlooptijden’, zegt Herinckx. ‘Stedenbouwkundige voorschriften, afvalverwerking: de regels verschillen van regio tot regio en ze veranderen voortdurend. We moeten studies regelmatig opnieuw laten uitvoeren, waardoor de kosten stijgen. Ook hier moet de overheid opletten dat ze het beschikbare vastgoed niet schaars maakt, want de vraag blijft groot.’

Verbouwen en nieuwbouwen

Overheden moeten aandacht hebben voor wat leeft op de markt, vindt Edouard Herinckx: 'Er wordt ons bijvoorbeeld gevraagd om in Brussel woningen met vier slaapkamers te bouwen. Maar 48 procent van de gezinnen in de hoofdstad bestaat uit één persoon?’

Heeft Herinckx tot slot nog een laatste advies voor investeerders? ‘Koop een pand waar je zelf in zou willen wonen.

Publiek-private partnerschappen

De Groep Thomas & Piron is betrokken bij talrijke publiek-private samenwerkingen (PPS). ‘Zodra het project is voltooid, wordt het geheel privé en is het een investering’, zegt Edouard Herinckx.