BeeBonds, la plateforme belge de crowdlending agréée par la FSMA, annonce que Keren Properties & Development propose aux investisseurs un projet immobilier de luxe, au sens propre comme au sens figuré. Il s’agit de finaliser un projet de transformation de bureaux en appartements de prestige, au 228 avenue Louise, à Bruxelles. Ce projet est également de luxe en termes de sécurité financière car l’émission obligataire est totalement sécurisée par une garantie hypothécaire de premier rang, tout en offrant un rendement annuel de 6%.

Le projet Keren, réalisé par Keren Properties & Development, filiale de la société immobilière renommée Everland, comprend, dans son intégralité, la transformation et la vente de 3 immeubles voisins à Bruxelles :

• avenue Louise, 228 : transformation de bureaux en appartements de grand luxe. Sur 16 unités, 14 appartements ont déjà été rénovés et vendus. Reste à trouver preneur pour le penthouse (estimé à €1,95M ) et le rez commercial (estimé à €1, 3M et actuellement loué) qui serviront à rembourser la majeure partie des obligations émises ;
• rue Lens, 31 : un nouvel immeuble de 11 appartements a été construit et vendu à un investisseur unique ;
• rue Lens, 29 : 8 appartements sont en cours de rénovation pour une valeur de vente estimée à €2M qui financera le restant du remboursement.

Les investisseurs privés et les personnes morales ont dès aujourd’hui et jusqu’au 4 novembre 2021, l’opportunité de participer à la finalisation de ce projet, en investissant pour une période de 3 ans, avec un rendement annuel attractif de 6%.

Avi Barmoshe, co-porteur du projet de Keren et Chief Development Officer d’Everland : « Nous sommes spécialisés dans le développement et la gestion de projets immobiliers urbains, avec l’ambition de rendre la ville plus créative et plus inspirante. Après avoir rencontré l’équipe de BeeBonds, l’idée d’ouvrir le financement de nos projets à une communauté d’investisseurs nous a semblé très cohérente par rapport à notre philosophie. Nous avons aussi été convaincus par le processus très professionnel de la levée de fonds. Dans le cas du projet Keren, nous entamons la dernière ligne droite. C’est pourquoi nous n’avons aucun souci à accorder une hypothèque de premier rang pour assurer une sécurité maximale aux investisseurs qui souscriront à l’émission obligataire. Notre objectif est de retrouver suffisamment de liquidités pour pouvoir nous positionner rapidement sur de nouveaux projets immobiliers intéressants. »

Joël Duysan, CEO de BeeBonds : « Habituellement, dans les projets de crowdlending, la dette obligataire est subordonnée par rapport à une dette bancaire, ce qui signifie qu’en cas de pépin, les investisseurs sont remboursés après les banques. Le projet Keren est exceptionnel en ce sens que la levée de fonds servira en premier lieu à rembourser le solde du prêt bancaire en cours. Il n’y aura donc pas de subordination et nous avons dès lors obtenu une hypothèque de premier rang sur les deux biens de prestige encore à vendre au 228 avenue Louise,mais aussisur l’immeuble en cours de rénovation au 29 rue Lens. A l’heure où l’épargne est minée par l’inflation et les taux d’intérêt négatifs, nous sommes fiers de pouvoir proposer au plus grand nombre (investissement à partir de 1000 EUR), un rendement annuel de 6% avec une telle sécurité. »