De vooruitzichten voor Europees kantoorvastgoed blijven positief, ondanks geopolitieke spanningen en hogere financieringskosten. Volgens de vastgoedexperts van AEW, onderdeel van Natixis Investment Managers, bieden kwalitatief hoogwaardige kantoren de komende vijf jaar aantrekkelijke rendementsperspectieven dankzij solide huurgroei, beperkte nieuwbouw en een geleidelijke afname van de leegstand.
Dit stellen zij in hun meest recente Monthly Research Report. Volgens AEW zullen de totale rendementen voor hoogwaardig kantoorvastgoed in Europa in de periode 2026-2030 naar verwachting gemiddeld 10% per jaar bedragen. De belangrijkste aanjager hiervan is niet langer waardestijging door dalende aanvangsrendementen, maar een combinatie van stabiele inkomsten en stijgende huren.
De onderzoekers wijzen erop dat de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten de investeringsmarkt in de eerste helft van 2026 heeft afgeremd. Hogere financieringskosten en een grotere kloof tussen koop- en verkoopverwachtingen zorgden ervoor dat diverse transacties werden uitgesteld of afgeblazen. Tegelijkertijd verwachten de onderzoekers dat de liquiditeit op de markt zal herstellen als de lopende diplomatieke gesprekken tussen de Verenigde Staten en Iran verder vooruitgang boeken.
Volgens AEW zal de gemiddelde leegstand op de Europese kantorenmarkt rond het huidige hoogtepunt van circa 9% uitkomen voordat deze geleidelijk daalt naar ongeveer 7% in 2030. Dit komt doordat de nieuwbouwproductie afneemt en steeds meer verouderde kantoorgebouwen worden herontwikkeld naar andere functies, zoals wonen.
Terwijl de nominale huren voor kantoorruimte stijgen, kunnen huurders wel vaker korting bedingen, zegt Hans Vrensen, Head of Research & Strategy bij AEW. “Dit geldt met name voor markten buiten het centrale zakendistrict (CBD), waarbij kortingen in gebieden zoals La Défense en de London Docklands momenteel kunnen oplopen tot ongeveer 40% van de totale huurprijs over de looptijd van de huurovereenkomst .”
“Ondanks deze hoge incentives wordt verwacht dat de nominale huurgroei voor topkantoorruimte in de Europese kantorenmarkten in de periode 2026-2030 gemiddeld 3,9% per jaar zal bedragen”, vervolgt Vrensen. “In combinatie met de aanzienlijke herprijzing die de kantorenmarkt in 2022-24 heeft doorgemaakt, onderbouwt dit onze prognose voor een gemiddeld totaalrendement van 10% per jaar voor Europese topkantoorruimte in de komende vijf jaar.”
Amsterdam behoort tot sterkste Europese kantorenmarkten
Nederland komt in het rapport opnieuw naar voren als een van de aantrekkelijkste kantoorlocaties van Europa. Amsterdam profiteert van een relatief sterke groei van kantoorbanen, ondersteund door demografische ontwikkelingen en verdere verstedelijking. Daarnaast behoort de hoofdstad tot de markten waar de stijging van de huren naar verwachting bovengemiddeld zal zijn.
Hoewel de leegstand in Amsterdam de afgelopen jaren is opgelopen, verwacht AEW dat deze de komende vijf jaar juist sterker zal afnemen dan in veel andere Europese steden. De combinatie van een beperkt toekomstig aanbod, een aantrekkelijke zakelijke locatie en aanhoudende vraag naar hoogwaardige kantoorruimte ondersteunt volgens de onderzoekers het positieve vooruitzicht voor de Nederlandse markt. /p>
